記述式問題の解答例

この問題はAIの作成になりますので

基本ベースの解答になります。

更に知識深めることにより、合格への近道になっていきます。

1) 民法で定められている賃貸借契約の種類を2つ挙げてください。 → 定期借家契約、定期借家以外の借家契約

(2) 借地借家法で定められている、借主が解約できる場合を1つ挙げてください。 → 借主が敷地内に自己の居住用建物を建設するために必要な場合

(3) 不動産業法で定められている、不動産業者が行うことができない取引を1つ挙げてください。 → 暴力団員等による不動産取引

(1) 家賃の滞納が発生した場合、どのような手続きを取る必要があるか、簡単に説明してください。 → 支払督促状を送付することや、仲介業者や弁護士等に依頼して債権回収の手続きを行うことが挙げられます。

(2) 敷金・保証金について、敷金と保証金の違いを1つ挙げ、敷金・保証金の取扱いについて、不動産業法で定められている制限を1つ挙げてください。 → 敷金は賃貸借契約終了時に貸主が借主に対して返還するものであり、保証金は借主が借りる際に貸主に支払うものであり、家賃等の滞納による債務不履行等がない場合に返還されるものです。不動産業法では、敷金の上限を1ヶ月分に制限し、保証金については原則として受け取ることができないと定められています。

(3) 築年数の古い建物を賃貸物件として貸し出す場合、どのような点に注意する必要があるか、簡単に説明してください。 → 築年数が古い建物は、老朽化が進んでいることがあるため、建物の点検や修繕、メンテナンスを適宜行う必要があります。また、耐震性や断熱性等にも問題があることがあるため、必要に応じて改修や補強を行うこと

不動産市場に関する知識について

(1) 不動産投資において、一般的に収益物件と呼ばれる物件の種類は、マンションやアパート、オフィスビル、商業施設などです。

(2) 不動産投資において、運用する物件の選定にあたって重要視される指標は、利回りやキャッシュフロー、物件の立地条件や周辺環境、建物の耐久性や設備などがあります。

(3) 不動産市場において、需要と供給のバランスが崩れると、価格が上昇したり下落したりすることがあります。
　

不動産投資に関する知識について

(1) 不動産投資において、物件の売買価格が市場価格よりも高い場合の理由としては、物件のロケーションや周辺環境の魅力、建物の築年数や設備の充実度、将来的な利回りの見込みなどがあります。

(2) 不動産投資において、投資家が物件を売却する際に気をつけるべき点としては、市場の需要と供給の状況や物件の競合環境を確認すること、売却価格や手数料、税金などを考慮した上で査定を行うことがあります。

賃貸物件の管理に関する知識について

(1) 賃貸物件の管理において、原状回復義務とは、入居者が退去した際に、部屋や設備などを入居前の状態に戻すことを意味します。

(2) 賃貸物件の管理において、トラブルの解決にあたっては、入居者とのコミュニケーションを大切にすること、問題解決のために適切な法律知識を持つことが重要です。

(3) 賃貸物件の管理において、リフォームや修繕の計画にあたっては、建物の老朽化や耐震性の確認、設備や配管の点検などを行うことが重要です。

解答例がながったらしかったかもしれませんが、テキストを読むより　現代人はスマホを横になりながら読む方が、取り組みやすいのぇはないでしょうか(^^)

 過半数以上答えれたらそこそこ力ついてると自信待っていいですよ(^-^)

賃貸不動産経営管理士記述式問題

記述式なので、少し応用問題になります。

自分の知識がどこまで付いてるか腕試しになると思います(^^)

以下は、賃貸不動産経営管理士試験の予想問題です。過去の試験問題を参考にして作成しています。

賃貸借契約に関する法律について、以下の問いに答えてください。

(1) 民法で定められている賃貸借契約の種類を2つ挙げてください。

(2) 借地借家法で定められている、借主が解約できる場合を1つ挙げてください。

（3) 不動産業法で定められている、不動産業者が行うことができない取引を1つ挙げてください。

賃貸物件の管理について、以下の問いに答えてください。

(1) 家賃の滞納が発生した場合、どのような手続きを取る必要があるか、簡単に説明してください。

(2) 敷金・保証金について、敷金と保証金の違いを1つ挙げ、敷金・保証金の取扱いについて、不動産業法で定められている制限を1つ挙げてください。

(3) 築年数の古い建物を賃貸物件として貸し出す場合、どのような点に注意する必要があるか、簡単に説明してください。

賃貸住宅におけるトラブル対応について、以下の問いに答えてください。

(1) 借主が家賃を滞納した場合、催促や督促の方法を1つ挙げてください。

(2) 入居者同士のトラブルが発生した場合、どのように対応すべきか、簡単に説明してください。

(3) 火災が発生した場合、入居者の避難誘導をするために注意すべき点を1つ挙げてください。

不動産投資に関する知識について、以下の問いに答えてください。

(1) 不動産投資において、物件の収益性を判断する指標としてよく用いられる指標を1つ挙げてください。

(2) 不動産投資において、物件の売買価格が市場価格よりも高い場合、その理由を1つ挙げてください。

(3) 不動産投資において、投資家が物件を売却する際に気をつけるべき点を2つ挙げてください。

税金に関する知識について、以下の問いに答えてください。

(1) 固定資産税について、課税対象となる不動産の種類を1つ挙げてください。

(2) 所得税において、給与所得と事業所得の違いを簡単に説明してください。

(3) 消費税について、軽減税率が適用されるサービスや商品を2つ挙げてください。

法律に関する知識について、以下の問いに答えてください。

(1) 建築基準法において、建築物の耐震性能に関する基準を1つ挙げてください。

(2) 税法において、税金を滞納した場合の罰則について簡単に説明してください。

(3) 消防法において、屋内での喫煙に関する規定を1つ挙げてください。

その他の知識について、以下の問いに答えてください。

(1) 防犯対策として、賃貸物件に設置することができるセキュリティグッズを3つ挙げてください。

(2) リフォームをする際に、助成金や補助金を受け取ることができる制度を1つ挙げてください。

(3) 賃貸不動産経営管理士試験において、筆記試験の合格点は何点以上であるか。また、口述試験の評価基準について簡単に説明してください。

2023年賃貸不動産経営管理士試験対策AIに聞いてみた

賃貸不動産経営管理士の資格は、国家資格になったばかりで、試験の難易度が上がっています。合格するためには、200時間ぐらいの勉強時間が必要だと言われています1。おすすめの勉強対策は、以下のようなものです。

良いテキストや問題集を選ぶ。2おすすめのテキストや問題集は、『賃貸不動産経営管理士試験完全攻略テキスト』や『賃貸不動産経営管理士試験合格問題集』などです。
早めに勉強を始める。1 試験までに十分な時間を確保するために、できるだけ早く勉強を始めましょう。
基礎知識をしっかり身につける。3 賃貸不動産経営管理士の試験では、法律や会計などの基礎知識が重要です。基礎知識を理解しておくと、応用問題も解きやすくなります。
過去問題を繰り返し解く。2 過去問題を解くことで、出題傾向や自分の苦手分野を把握できます。また、実力を確認することもできます。
模擬試験を受ける。3 模擬試験を受けることで、本番と同じ環境で自分の力試しをすることができます。また、時間配分や精神的な準備もできます。
以上が、2023年の賃貸不動産経営管理士の資格の勉強対策です。頑張ってください！

私からの少し付け足しは

過去問の勉強は

必ず令和2年以降の過去問を勉強するのが非常に望ましい。

　平成から令和1年は

はっきり言ってやる時間無駄になります。

　ほぼ一点も結びつかないと言い切れるくらい全くやる価値ありません。

　令和4年に合格できた自分だからこそ、断言に近い言葉ではっせれます。

AIに作らせて賃貸不動産経営管理士問題

早速10問　問題です 

1.賃貸物件の所有者は、入居者のプライバシーに配慮し、入居者の部屋の鍵を勝手に持ち歩くことができる。 

2.賃貸物件の修繕費用は、原則として入居者が負担することが望ましい。

3.賃貸物件の入居者が転居する場合、退去前に原状回復をすることは義務付けられていない。 

4.賃貸物件の契約期間中に家賃を滞納した場合、法的手段を取ることができる。

5.賃貸物件の火災保険に入ることは、入居者の任意であり、義務ではない。 

6.賃貸物件のリフォームや改装にあたっては、近隣住民からの許可を得る必要がある。 

7.賃貸物件の入居者は、騒音やトラブルを起こさないように注意義務がある。 

8.賃貸物件の敷金は、原則として家賃の1ヶ月分以内に設定することが望ましい。 

9.賃貸物件の管理においては、入居者からの苦情やトラブルを放置することはできない。 

10.賃貸物件の入居者がペットを飼うことは原則として禁止されている。 
 

早速解答も載せます

1.賃貸物件の所有者は、入居者のプライバシーに配慮し、入居者の部屋の鍵を勝手に持ち歩くことができる。　×

2.賃貸物件の修繕費用は、原則として入居者が負担することが望ましい。　×

3.賃貸物件の入居者が転居する場合、退去前に原状回復をすることは義務付けられていない。　×

4.賃貸物件の契約期間中に家賃を滞納した場合、法的手段を取ることができる。　○

5.賃貸物件の火災保険に入ることは、入居者の任意であり、義務ではない。　×

6.賃貸物件のリフォームや改装にあたっては、近隣住民からの許可を得る必要がある。　○

7.賃貸物件の入居者は、騒音やトラブルを起こさないように注意義務がある。　○

8.賃貸物件の敷金は、原則として家賃の1ヶ月分以内に設定することが望ましい。　○

9.賃貸物件の管理においては、入居者からの苦情やトラブルを放置することはできない。　○

10.賃貸物件の入居者がペットを飼うことは原則として禁止されている。　×

自分は少し文章修正して

みやすくしただけで

全ての問題を作らせてみました。

かなり画期的ですね^ - ^

これくらいの問題は

全問正解目指しましょう(^ ^)

脳トレ問題集

以下のような5択問題作りました。回答は1つだけ選んでください。

1.賃貸不動産経営管理士にとって重要な役割は？

a. 物件の所有者との契約交渉

b. 物件の管理・運営・保守・修繕

c. 賃貸契約の締結

d. 賃貸料金の値付け

e. 物件の仲介手数料の設定

2.賃貸不動産経営管理士が担当する業務はどれか？

a. 建物の設計・施工

b. 賃借人の選定・審査

c. 建物の鑑定評価

d. 建物の改修・リノベーション

e. 不動産の譲渡・売買

3.賃貸不動産経営管理士が行う賃貸物件の管理業務には、次のうちどれが含まれる？

a. 家賃の値付け

b. 空室対策

c. 新築物件の施工

d. 不動産売買の仲介

e. 賃貸借契約の締結

4.管理受託契約において、不動産業者が特に注意すべき点はどれか？

a. 契約内容の明確化

b. 物件の貸主のプライバシー保護

c. 物件の広告宣伝についての取り決め

d. 借主の家賃滞納に対する対応方法

e. 物件の修繕費用の負担割合についての規定

5.賃貸不動産経営管理士の役割について、次のうち正しいものはどれか？

a. 借主の生活面でのトラブルに対応することは不要

b. 物件の改修には責任を持たない

c. 家賃滞納に対する対応を行うことができる

d. 不動産会社として、建物の建設に関わることができる

e. 物件の所有権移転に関する手続きを行うことができる

これが回答になります。

1.b. 物件の管理・運営・保守・修繕
2.b. 賃借人の選定・審査
3.b. 空室対策
4.a. 契約内容の明確化
5.c. 家賃滞納に対する対応を行うことができる

こう言った脳トレ問題とかも

取り入れていきますね(^^)

管理受託管理の方法

管理受託方式

サブリース方式

この二つがあります。

管理受託契約は

大家さん【オーナー】と管理業者が契約を結ぶのが管理受託契約

　管理業者が行う業務は以下のものを一部引用します【みんなが欲しかった教科書から】

どれも暗記項目になります。

事務の種類は試験に問われやすいので

大事になります。

サブリースは

大家さん【オーナー（貸主）】から管理業者が

賃貸借契約【原賃貸借契約】結び

管理業者【転貸人】が一般人等【賃借人】

に貸すのをサブリース契約（転貸借契約）

になります。

まずはこの管理受託とサブリースが

初学者には迷う、特に管理受託はややこしいので、まず理解できるようにしないといけないところです。

業務管理者の選任義務と業務管理者の資格

次は業務管理者の選任が必要な内容です

引用して簡単な解説します

賃貸住宅管理業者は

•一人以上の業務管理者選任がまず必要

　そして、他の事務所等で兼任はアカンてことです。

•宅建士は業務管理者になれ、同時に宅建士として専任で大丈夫な旨。

後は読めばなんとなく大丈夫かと思います。

　次の業務管理者になるための資格には

•前回の登録拒否事由の11項目の中の

1から7までに該当しないこと

•賃貸住宅管理業の一定の実務の経験や他の規則の定める要件備えてるか

　要は、管理業務に2年以上働いたか、国土大臣の実務講習を受け同等以上の能力を認められたか。

　後は賃貸不動産経営管理士か、宅建士で国土大臣指定の講習終えた者　　です。

　最後に

賃貸住宅管理業法の施工後1年間において、（今この資格は国家資格は揉めてるが）国家資格でなかった時の賃貸不動産経営管理士が一定の講習終えた者は、業務管理者とみなされる

　こういう内容は基礎になるので、この辺は問題文なくても、答えれるようなりたいポイントです。